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May 31, 2023

Il Belden Stratford Hotel di Lincoln Park riapre dopo la riabilitazione

Dennis Rodkin is a senior reporter covering residential real estate for Crain’s

Dennis Rodkin è un reporter senior che si occupa di immobili residenziali per Crain's Chicago Business. È entrato in Crain's nel 2014 e si occupa del settore immobiliare a Chicago dal 1991.

Quattro anni e mezzo dopo aver acquistato il venerabile ma in via di estinzione Belden Stratford Hotel, il team di Joe Mansueto lo riapre con un nuovo look che lo riporta indietro di un secolo, con dettagli ricreati dalla hall al tetto a mansarda.

Alla fine del 2018, Mansueto Office ha acquistato la vecchia grande dame al 2300 N. Lincoln Park West per circa 105 milioni di dollari. Negli anni successivi, l'azienda ha speso circa altri 100 milioni di dollari per il progetto, secondo Ari Glass, il responsabile immobiliare dell'azienda, che ha mostrato il progetto a un giornalista di Crain prima dell'inaugurazione del 7 giugno.

Il lavoro ha comportato il ricreamento di finiture dorate, affreschi sul soffitto e altri elementi dell'atrio in stile Luigi XIV, la rimozione delle pareti a specchio che bloccavano gli spazi del mezzanino e la sostituzione di centinaia di finestre con cornici nere degli ultimi giorni con nuovi modelli incorniciati nello stesso blu di alcuni del rivestimento originale in terracotta. Una scala che apriva l'atrio per consentire l'accesso ai negozi al dettaglio nel seminterrato è stata rimossa, riunendo l'atrio come una sorta di grande salone per i residenti. È scomparso anche un secondo piano che era stato aggiunto al vecchio spazio della sala da ballo per aggiungere appartamenti; l'ex sala da ballo è ora uno spazio di allenamento con finestre alte due piani che si affacciano su Lincoln Park.

"Nel corso degli anni, ci sono stati tentativi frammentari di ristrutturazione, e i successivi proprietari hanno lasciato il segno", ha detto Glass, "ma non c'è mai stata una riprogettazione coerente". "Abbiamo visto l'opportunità di farlo, di fare un passo indietro e guardarlo come un'intera tela." Ciò è stato possibile in gran parte grazie alla visione a lungo termine dell'azienda riguardo agli investimenti.

"Non dovevamo massimizzare subito i dollari che ne ricavavamo", ha detto Glass.

Gli affitti mensili dell'edificio, che alla fine della scorsa settimana era affittato per circa il 40%, vanno da $ 2.500 a $ 15.000. Le unità più grandi sono trilocali. Prima dei lavori di ristrutturazione, il limite massimo era di due camere da letto.

La ristrutturazione, condotta dagli studi di architettura con sede a Chicago Solomon Cordwell Buenz (SCB) e Vinci Hamp Architects, ha ridotto il numero di appartamenti nell'edificio da 292 a 209. Alcuni degli appartamenti che sono stati eliminati erano quelli che Glass chiama "bowling vicolo appartamenti, "unità lunghe e snelle con finestre solo a un'estremità.

Molti di questi erano stati costruiti nei due ex soppalchi sopra le estremità est e ovest dell'atrio. Entrambi i soppalchi sono ora aree comuni per i residenti, uno con una bella finestra ad arco - in passato la caratteristica più bella di un paio di monolocali - e decorazioni in foglia d'oro ricreate in alto.

L'altro soppalco, dove non sono rimasti dettagli storici, è stato realizzato in un caldo stile moderno, con una gigantesca luce circolare nel soffitto e un camino in marmo nero.

"Abbiamo deciso che in qualsiasi spazio in cui non esisteva un tessuto storico, saremmo diventati contemporanei", ha affermato Alex Krikhaar, preside di Vinci Hamp, la società che ha gestito gli aspetti di conservazione storica dell'edificio. SCB è l'architetto responsabile dell'intero progetto.

Il progetto ha comportato l'aggiornamento di molti elementi dell'edificio, compresi i servizi, gli ingressi, la tecnologia e i servizi. Tra le altre modifiche, è stato rimosso il pavimento sotto un vecchio attico al 16° piano per creare soffitti alti per gli attici al 15° piano.

Mentre gli appartamenti hanno finiture moderne, per gli spazi comuni "volevamo farvi entrare e avere immediatamente la presenza degli anni '20", ha detto Glass.

Restaurare l'atrio, il cui ultimo importante rinnovamento risale alla fine degli anni '80, ha comportato una discreta quantità di "ricerca archeologica", afferma Krikhaar. Le foto originali della lobby erano in bianco e nero, quindi i colori non potevano essere determinati in questo modo. La serendipità ha giocato un ruolo. La rimozione di pannelli in tessuto rosato molto anni '80 da alcune pareti dell'atrio ha rivelato che i pannelli in legno originali e alcuni altri dettagli erano intatti. Allo stesso modo, rimuovendo le pareti laterali che fiancheggiavano le scale d'ingresso, è stato portato alla luce il marmo originale. Gli architetti hanno cercato fiammiferi per questi materiali rinvenuti.