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Nov 19, 2023

L'Uber

The allure of the ocean continues to pull Los Angeles' wealthiest to the coastal

Il fascino dell'oceano continua ad attirare i ricchi di Los Angeles verso i confini costieri di Malibu.

A Malibu, in California, la sabbia è dorata. Il luogo in cui sono situate le case, che siano vicine ai castelli di sabbia lungo Broad Beach Road o in cima alle scogliere di Point Dume, è tutto correlato alle spiagge che scintillano nella luce del tramonto.

Lo spettacolo principale è l'Oceano Pacifico e le sue onde sonore: quel suono ritmato e sereno che gli acquirenti di case desiderano ascoltare 24 ore su 24, 7 giorni su 7, e per il quale pagherebbero volentieri milioni.

Ma costruire a Malibu può diventare rischioso date le fastidiose norme del codice e la lentezza dei permessi. Gli immobili ristrutturati sono ormai di moda.

"Stiamo vedendo molti sviluppatori entrare e aggiornare queste case", afferma Chad Rogers, agente immobiliare di Hilton & Hyland. "Non è possibile costruire oggi ciò che si poteva costruire 10 o anche cinque anni fa: i codici sono cambiati. Queste case non possono essere duplicate."

Questa nuova casa sul mercato al 31030 Broad Beach Road esemplifica una recente tendenza degli sviluppatori ad aggiornare ... [+] e migliorare una proprietà esistente invece di costruire da zero.

Una casa con quattro camere da letto recentemente ristrutturata da 24,5 milioni di dollari lungo Broad Beach Road esemplifica la tendenza in accelerazione.

Lo sviluppatore Yigal Hamias ha acquistato la casa di Broad Beach, costruita nel 1993, nove mesi fa e da allora ha sostituito gli interni simili a una cabina con un fresco look modernista. L'agente di Hilton & Hyland Laura Kalb ha co-inserito la casa di 5.150 piedi quadrati: 31030 Broad Beach Road.

Il prezzo medio di vendita delle case lungo Broad Beach Road e le strade adiacenti è di 11,9 milioni di dollari, secondo un rapporto del servizio di elenchi multipli (MLS), e l'area ha 262 proprietà.

Lo sviluppatore Yigal Hamias ha acquistato una casa costruita negli anni '90 nel 2022 nove mesi fa e ha sostituito gli interni originali ... [+] simili a una cabina con un aspetto modernista.

Rogers aggiunge che "possono essere necessari tre o più anni per costruire una casa a causa delle rigide normative. I miliardari pagheranno un premio per evitare questo processo".

Cita la casa di Pierce Brosnan lungo Broad Beach Road, a due minuti a piedi dall'elenco di Kalb, come una delle principali proprietà insostituibili di Malibu, una che non potrebbe essere costruita oggi.

Nel 2000, Bronson e sua moglie, Keely Shaye Smith, commissionarono il rifugio di ispirazione tailandese di 12.500 piedi, distribuito su oltre un acro, la cui costruzione impiegò un decennio. La coppia ha messo in vendita la casa a tre piani per 100 milioni di dollari nel settembre 2020. Quasi un anno dopo, il contratto di quotazione è scaduto senza un'offerta.

Il Paradiso ha altri vantaggi. Le vendite di case a Malibu aggirano la nuova “tassa sulle ville” di Los Angeles che varia dal 4% al 5,5%, emanata per promuovere gli alloggi a prezzi accessibili e gli sforzi per i senzatetto. Malibu è una città incorporata con un proprio governo.

Dopo la ristrutturazione, la zona pranzo sul retro della casa ora sfocia senza soluzione di continuità nel patio sul retro.

Questi risparmi futuri hanno attratto lo sviluppatore Hamias, proprietario di Milano Granite con sede a Van Nuys (maggiori informazioni sul rapporto di mercato Malibu di Rogers più avanti).

Esaminando il potenziale di 31030 Broad Beach Road, si rese conto che il suo interno rurale doveva essere abbandonato. Era del tutto incongruo con l'elegante aspetto esterno della casa, con piani e angoli accentuati da finestre verticali a più vetri.

Di particolare nota è un salotto sul retro della sala da pranzo con una panca incorporata. Aperta su un lato, la stanza sfocia senza soluzione di continuità nel patio sul retro dotato di vasca idromassaggio. Di fronte c'è il cortile della casa: l'Oceano Pacifico.

"Molte persone entrano in quello spazio e dicono di sentirsi a Cape Cod o negli Hamptons", dice Kalb. "Ha un'atmosfera da spiaggia sofisticata e semplice."

I mobili da salotto all'aperto con vista sull'oceano contribuiscono a creare l'atmosfera di Cape Cod della casa.

Passato un cortile, la porta d'ingresso della casa si apre su un ampio atrio che abbraccia la scala principale. Dritto, due gradini scendono verso il soggiorno e la vista sull'oceano, incorniciata in modo ottimale da finestre verticali di 9 piedi che fiancheggiano una doppia porta. Il master e il salotto al piano superiore hanno finestre e porte simili che si aprono su un lungo ponte.

Un corridoio al primo piano conduce ad un secondo soggiorno/sala multimediale con porte in vetro che conducono ad un patio con giardino oasi che serve anche una camera da letto con bagno interno.